Türkiye’de icra yoluyla satılan bir taşınmazın ya da malın ilanı yurt dışına çoğunlukla üç okurla gider: payı satışa çıkan yurt dışındaki paydaş, alacağını satış bedelinden almayı bekleyen yabancı alacaklı ve artırmaya katılmak isteyen yabancı alıcı. Üçünün de ilk sorusu aynıdır: hangi metin geçerli? İcra ve İflas Kanunu md. 114 ve 126, satış ilanının içeriğini ve yayımlandığı yerleri düzenler. Bu sayfa ilanı, esas metin kuralından başlayarak bölüm bölüm ele alır.
Esas metin: elektronik satış portalı
Satış ilanı birden fazla yerde yayımlanır ve metinler arasında fark çıkabilir. Kanun bu durumda hangisinin geçerli olduğunu açıkça söyler: ilan edilen metinler arasında farklılık varsa elektronik satış portalında ilan edilen metin esas alınır (md. 114). Çeviri açısından sonucu şudur: gazete ilanından, bir haber sitesinden ya da bir PDF kopyasından yapılan çeviride kaynağın hangisi olduğu çeviri notunda yazılır. Portal metniyle karşılaştırılmamış bir gazete ilanının çevirisi, okura esas olmayan bir metni sunuyor olabilir.
Kaldırılan form bentleri
Öteki icra belgelerinden farklı olarak satış ilanının örnek form bentleri Yönetmelikten çıkarıldı: İcra ve İflâs Kanunu Yönetmeliği md. 19’daki satış ilanı bentleri 8/3/2022 tarihli değişiklikle yürürlükten kaldırıldı. Yönetmeliğin geçici 3. maddesi, kaldırılan hükümlerin elektronik satış uygulamasına geçilmeyen il ve ilçelerde geçişe kadar uygulanacağını söyler. İlan bu yüzden sabit bir şablonun satırlarına göre değil, çevrilen metnin kendi düzenine göre ele alınır; eski bir form numarası görünüyorsa o da korunur.
Satılan şeyin tanımı: tapu kaydı
İlanın ilk parçası satılan şeyin tanımıdır: cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti ve bulunduğu yer, varsa görseller ve şartname bilgileri. Taşınmazda bu kısım bir tapu kaydıdır: il, ilçe, mahalle, ada, parsel, yüzölçümü, nitelik ve imar durumu. Kayıt bilgileri birebir aktarılır; ada ve parsel numaraları, yüzölçümü birimi ve niteliği gösteren kelimeler kaydın parçasıdır. “Muhammen bedel” için İngilizcede “appraised value” önerilir ve metin boyunca aynı karşılık kullanılır.
Artırma takvimi ve ilan süresi
Satış açık artırmayla yapılır. Birinci ve ikinci artırmanın gün ve saat aralığı, artırmaya başlangıç tarihinden en az on beş gün önce ilan edilir; ilan elektronik satış portalında ve Basın İlân Kurumu İlan Portalında artırmanın bitimine kadar açık tutulur; ikinci artırma, birincinin bitiminden itibaren bir ayı geçmeyecek şekilde belirlenir (md. 114). Tarih ve saat aralıkları ilanın en çok iş gören satırlarıdır. Çeviride saatler belgedeki biçimiyle kalır ve başka bir saat dilimine dönüştürülmez.
Standart şartlar: on üç bent
İlanın ikinci parçası md. 114’te sayılan satış şartlarıdır. Bunlar teminatı, teminat mektubunu, temsilciyle ve hisseli alımla katılımı, muafiyetleri, en yüksek teklife ihaleyi, asgari teklif oranlarını, ihale bedelini yatırmayanın durumunu, ikinci artırmanın tekrarını, bedelin en geç yedi gün içinde ödenmesini, şartnameyi görmüş sayılmayı, tescil ve teslimi düzenler. Nakit teminatın artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30’a kadar yatırılması gibi ayrıntılar da bu bentlerdedir. Bu kısım kalıp bir metindir ve bir terim listesiyle tutarlı çevrilir: “ihale” için “auction award” gibi, her dosyada aynı karşılık. Oranlar, saatler ve süreler hiç değiştirilmez. Bazı bentler 16/7/2026 tarihli 7589 sayılı Kanunla değişti; değişiklikten önce yayımlanmış bir ilanda eski oranlar yazıyor olabilir ve çevirmen bunları güncellemez.
Taşınmazda ek ihtar: ipotekli alacaklılar
Taşınmaz satışında ilan bir ihtar daha taşır: varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve masrafa dair iddialarını, belgeleriyle birlikte on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerektiği; aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça satış bedelinin paylaşımından hariç kalacakları ve bunun irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olduğu belirtilir (md. 126/2). Kanunun “evrakı müsbiteleriyle” ifadesi destekleyici belgeler anlamında çevrilir. Yurt dışındaki bir ipotek alacaklısı için ilanın bu paragrafı en önemli kısım olabilir; çeviride kısaltılmaz.
Gazete ilanı ve çevirinin sınırı
Muhammen bedele göre ilan ayrıca bir gazetede ya da internet haber sitesinde yayımlanabilir; bu eşiği belirleyen parasal sınırlar her yıl güncellenir. Gazete ilanına şartname eklenmez; satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti ve yeri, artırmaların gün ve saat aralığı ile elektronik satış portalının yazılmasıyla yetinilir (md. 114). Kısa gazete ilanının çevirisi bu yüzden tam ilanın yerini tutmaz. Yabancı bir alıcının Türkiye’de taşınmaz edinip edinemeyeceği ise ayrı bir hukuki sorudur ve çevirinin konusu değildir. Acte Tercüme satış ilanını ve şartnamesini İngilizceye ya da Fransızcaya çevirir.